admin 發表於 2019-5-30 14:55:28

移民、留學及投資需求旺盛 多重因素推動中國人海外置業

在本年北京春天房展會上,一位8歲的加拿大女孩跟隨做房地產买卖的父親來到北京,並幫忙發放賣房資料。
人民圖片

中國人崇尚先“安居”后“樂業”,隻要有相對丰裕的積蓄,都樂於打造一個屬於本身的安居之地。移居國外的中國人也是如斯。以加拿大為例,華裔移民擁有房產的比例靠近80%,在所有族裔中最高。

比年來,受國際金融危機影響,國外不少都会的房價都鄙人跌,而中國移民聚居區的房價卻不降反升。自客岁年末以來,美國紐約的唐人街和法拉盛地區、加拿大的溫哥華、澳大利亞的悉尼等地的房價都在爬升,乃至連新加坡等東南亞地區的房價也接連走高。中國人海外置業的趨勢越來越明顯,引发國際輿論關注。

中國人成海外樓市活躍群體

國際金融危機爆發后,雖然美國房地產市場迄今仍未摘掉“危機重災區”的帽子,但包含中國人在內的外國客戶,已成為美國許多都会房地產市場上最活躍的群體,是穩定房市的“協助气力”。華人聚居區的房價更是逆市而動,有些地區的房價已經達到乃至超過了國際金融危機以前的程度。洛杉磯一家地產開發买卖公司總裁、從事美國房產钻研已近10年的喬慧存告訴記者:“在南加州、佛羅裡達等地的房市中,中國投資人已成為最受矚目标一族。”

本年5月尾,加拿大新威斯敏斯特市一棟153套的公寓在兩個半小時內全数售空。銷售如斯火爆的缘由就是中國投資者的參與。其實該項目在進行到一半時才想到向中國人營銷,但“需求簡直瘋狂”,在最終的成交名單中中國買主佔了4瑜珈襪,0%。一名加拿大房地產從業人員暗示:“來自中國大陸的購買力越來越被重視,中國人為溫哥華的室第市場供给了強有力的支撐。”

不只是歐美發達國家,東南亞同样成為中國投資者置業的熱點地區。2010年整年,新加坡私宅銷量已超過國際金融危機前的程度,價格上漲了17.6%。新加坡房地產咨詢機構感德梁行日前發布的報告顯示,2011年一季度,新加坡私家室第的外國投資者比例創下歷史新高,達到16%。中國投資者的人數更是初次超過馬來西亞,成為新加坡本國投資者之外的最大私宅買家。

多數人並非為炒樓

比年來,越來越多的中國富饶人士熱衷到海外置業,其暗地里的推動力不僅僅是投資回報,移民、留學等才是海外置業的重要需求。

第一是移民。伴隨著2010年先后的這一波移民潮,國內投資移民的數量大幅增长。在加拿大、澳大利亞等重要移民目标地,新移民帶來的剛性需求和對高端物業的需求敏捷增长,由此催生了重要移民國家房地產市場的火爆场合排场。第二是留學。一些有經濟能力的留學家庭考慮到后代在國外租房不如買房,有的乃至還購買大面積房產,一部门用於出租,實現“以房養學”。第三是純粹的物業投資。相對於國內的限購、限貸等政策,海外一些國家的貸款政策較為寬鬆且利率較低,於是,逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。

中國資本的流入是中國移民聚居都会房價上漲的缘由之一,但並不是決定性身分。以加拿大為例,當地媒體認為,今朝這一波加拿大房地產牛市,得益於加拿大經濟的快速復蘇及較低的房貸利率,也與消費者對房貸利率提高的預期有關。而溫哥華地區出現的房源緊張現象,一方面是客觀現實,另外一方面也是一些“黑中介”操纵不正當競爭手腕哄抬房價,以期獲得超高利潤。對於新加坡樓市來說,當地阐发師認為,地皮的稀缺性才是新加坡房價上漲的根来源根基因。

别的,國皮毛關政策也表白,當地当局歡迎外國人前來投資置業。根據美國法令,房东可自立選擇買家,当局無權干与,今朝也沒有跡象表白美國將出台限定政策。國際金融危機爆發后,美國將投資移民的起點從100萬美元下調到50萬美元,足見對外國人到美國投資置業是鼓勵的。在新加坡,外國投資者可以同本國公民一樣申請貸款,且最高可貸款70%。除当局組屋是隻供给給本國公民的保障房之外,新加坡当局沒有針對外國人購買私宅的限定規定。

多國出招控房價

為节制房價飆升,新加坡当局從2009年9月開始推出數輪調控办法,近来的一次是在本年1月份。新加坡当局一方面將賣方印花稅的征收刻日從3年延長到4年,瑜珈襪,即擁有房產在4年以內的業主在出售時需繳納4%至16%不等的印花稅。另外一方面,提高二套房首付款比例至40%及以上。這些办法取患了必定成效。新加坡國家發展部颁布的季度數據顯示,本年一季度新加坡私宅價格上漲2.2%。

溫哥華等地的房價上升也引发了当局的重視,加拿大財政部和天然資源部颁布发表,對当局支撑的住房典质貸款相關規定進行3方面調整。一是首付低於房價20%、需購買当局支撑的保險貸款,分期償還刻日將由35年減至30年。二是住民再貸款的融資上限將由衡宇價值的90%降至85%。三是当局取缔以住房作擔保的信貸額度。據加拿大皇家地產經紀公司的最新報告預測,2011年,加拿大的均匀房價仍將上升3%,但預計买卖額將會降低2%。

美國不對外國投資者購房進行限定,但向其征收房產稅。若是在美國投資房產而不消作栖身,那就得依照美國法令繳稅,卻又不克不及像當地投資者那樣享受福利,這顯然很不劃算。是以,雖然外國人購買美國衡宇呈增多趨勢,但截至去年末,其佔衡宇买卖總量的比例還不到10%。

(本報洛杉磯、曼谷、北京7月25日電)

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